·  开 发 商:海口天一方物业管理有限公司
·  设计用途:别墅
·  区    属:海口
·  售楼地址:海口市海甸岛和平大道69号营销中心
·  售楼电话:0898—66168889、68560898

·  容 积 率:0.80
·  建筑密度:19.95%
·  楼 层 数:0
·  公 摊 率:0%
·  总 栋 数:21

·  占地面积:5.4万平方米
·  建筑面积:5.9万平方米
·  绿 化 率:45%
·  销预售证:(2009)海房预字(0063)
·  总 户 数:0
·  楼盘网址:www.o2h2o.net
·  价格一览:
·  房屋户型:
·  楼盘地址:盛木天一方位于海口市海甸岛和平大道69号
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记录时间 最高价 均价 最低价 备注
2010-8-2 元/平米 17800元/平米 元/平米
2010-8-2 元/平米 17800元/平米 元/平米

       盛木?天一方项目位于美丽的海南岛海口市海甸岛北端海边,北临琼州海峡,东依南渡江入口,西邻占地1000亩白沙门生态公园。纯一线海景综合型项目,所处海口市高端居住区,周边居家环境、人文环境成熟,交通便利,配套齐全。2公里范围内配套有:两个五星级酒店,一个四星级;海口市人民医院;高尔夫练习场;菜市场;银行;超市;儿童游乐设施;美食一条街等。

 
  项目规划为住宅用地,整个项目占地面积为:54628.36;总建筑面积:59367.90;地上建筑面积:43501.00;地下建筑面积:15866.90;居住总户数:228户;绿化率:45%;建筑密度:19.95%;容积率:0.796;机动车位:260个(地上73个、地下187个),小区设置一个主入口和一个次入口,主入口在南侧,次入口设置在西侧。 

   区内部配套:

  下沉式广场、游泳池、健身房、儿童游乐室、茶餐厅、练琴房、影音室、娱乐室、水吧、雪茄吧、小超市。

    区共设计有29种户型, 其中公寓二栋(193户),叠拼别墅8栋(21户)、独栋别墅11栋、三合院1栋(3户),公寓多以复式为主,兼有部分平层;面积最小的户型为1F1T为67平米,最大的独栋别墅面积为2159平米;总规划设计经过9个方案比较,建筑设计历经126次修缮。

  设计与结构方面的优势是公寓每两层享受80㎡、6米高的中庭,通风、采光良好。采用无梁楼盖设计的11900㎡地下停车场,标准双车道配置,6米柱距,2.8米净高,保证搬家小货车顺畅进出。地下室的建造成本,相当于3层公寓的地上建筑成本;悬挑设计被广泛应用到别墅设计中,如2158㎡的C型别墅在三楼悬挑处设计成25*8的空中泳池、综合楼设计悬挑4米的空间、在H型别墅悬挑出6.4米的主卧室,无任何遮挡的全景式玻璃,将大海尽收眼底;“灰空间”概念在别墅设计中被多处引用,采用U型玻璃的建筑,光影效果别致有趣;为实现大开窗,将翼墙设计到最短,转角及受力部位增加型钢,形成整面的玻璃幕墙效果。所有空间无梁无柱,全剪力墙设计,在户型设计上模糊了功能概念,提供对空间创造的多种可能;抗震设计按9级设计,仅抗震模型建立及演算就用了一个月的时间,主体采用C35-40混凝土,是按公建项目标号的混凝土,每平方含钢量约128公斤,比一般建筑高40%;使用型钢数量高达约600吨,楼板厚达20公分,而一般的在12至15公分;项目还模拟50年一遇的台风强度设计结构墙、100年一遇的台风强度配备扣件;为真正实现建筑节能一体化和美观,采用的太阳能集中供热系统为平板式铺设。

  园景方面,5000㎡水景使公寓建筑倒映其中,水景上有木栈道、芦苇灯和部分植物,软硬景观相穿插的叠拼景观区,设有木质广场,动静结合,景观活跃;每户将近300㎡的独立园林泳池别墅景观区与海相接,内外景观融为一体,小区道路以不同规格的石头铺面;外围设置3000支、高3.5米到4.5米的不锈钢芦苇灯,块块巨石和成片的芦苇灯,构成强烈的对比,漫步社区,海景时隐时现,你看大海,大海也在看你。
 
  品质方面精选红砂土作为回填土,绝无建筑垃圾,每30公分厚碾压检测一次,土方量达15万立方米,标高提升3.5米,成为海甸制高点,社区平均标高6.4米,高出面前环岛路1.5米,有效防止地面下陷、沉降,保证植物茂盛;桩基(包括别墅、泳池在内),均使用用于港口建设的Φ400AB型号桩型(其他项目一般采用B型桩)直达岩层;部分深度达到40米左右,是海口一般建筑的2倍; 门窗 用2.0的铝合金特制成18公分厚提升推拉门,(一般楼盘采用10-12公分厚),门窗玻璃全部采用隔热性能好的Low-E玻璃[门(8+12+8)、窗(6+12+6)];特制电梯轿厢装修后净高达2.8米;公寓入户门洞宽1.5米、高2.4米(一般宽1.2米、高2.1米);外墙涂料采用日本世博化岩SKK真漆涂料,并加入盈速粒材料(这种材料用在美国的航天航空上),起到良好的防潮、隔热、保温作用。部分采用绿可木制成木隔栅,起到保护隐私、防晒、美观的效果,居住品质精益求精

   

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