自2009年12月份以来，短短60多天里，海南楼市平静的“海面”上掀起了“资本”浪潮，房价呈“跳跃性”发展。特别是1月份，“炒客”疯狂扫房，买房犹如买期货，甚至在图纸中就被抢购一空。而进入2月，按海南本地风俗，未到正月十五，“年”尚未结束。与各行各业生意清淡一样，海南的楼市与节前的火爆相比，显得格外“平静”。

　　2月“过年”买卖双方观望楼市有价无市

　　春节长假期间，《证券导报》记者走访房地产市场发现，借国际旅游岛概念热炒的楼市逐渐冷静下来，不少楼盘和房产中介都选择在春节关门放假，房产成交冷清，但房价仍保持高位平稳运行。

　　在海口的几家楼盘，记者看到，虽然楼盘正常营业，但门可罗雀，与年前的汹涌人潮形成鲜明对比。据售楼小姐介绍，这一方面是由于楼盘房源基本售完，另一方面是因为海口的楼盘大部分春节期间都会放假，只有一两个人值班。

　　据海口市房地产信息系统显示，2月2日、3日、4日，海口商品房签约数量分别为213套、180套、148套，签约面积分别为23638.52平方米、20811.29平方米、18465.07平方米，呈逐步下降的趋势。到春节黄金周期间，房子的销售达到底部，七天内海口市正式签约销售的商品房只有42套，但价格却基本没有什么变化，平均销售价格9372.71平方米。随之春节假期的结束，自从23日开始，海口的交易数量又开始恢复百套以上，三天内交易套数达到402套，销售价格变化不大。

　　除了海口地区，2月份其他地区的楼市也进入“价平量跌”的状况。据统计，进入2月中旬以来，海南楼市中最为火暴的三亚地区，楼盘销售量大幅下跌。三亚商品房2月中旬总签约数环比2月上旬下滑幅度达65.37%，对比1月同期的总签约数下滑幅度达74.7%，琼海、定安、文昌等地的销售情况也差不多，但价格的变化却不大。

　　“节前节后的气氛差别太明显了。”海南一开发商向记者表示，“按海南风俗，这几个礼拜都算过年，不少楼盘都关了门，开门的也就一两个人值班，也谈不上什么服务了。还有现在的房价太高，有不少客户都在观望。但毕竟有国际旅游岛预期，房价也不会轻易跌下来，现在基本上是有价无市。”

　　“春节期间可卖的楼盘也很少。”另一开发商透露，“很多楼盘没有取得商品房预售许可证，之前一直都在偷偷摸摸地内部认购，最近海南省政府及中央各部委对开发商的打击力度比较大，所以一些没有取得商品房预售许可证的开发商就不敢在春节期间开盘销售。”

　　在二手市场方面，买卖双方的观望情绪更浓。“这段时间的二手房市场可以用冷静两个字来形容。”说起春节二手楼市，一中介公司张经理告诉记者，他们从大年初四开始开门营业，但“这段时间成交不多”。张经理表示，这段时间前来求购二手房的客户还是很多，主要客源仍是岛外人群，但因为此前二手房跟风一手房价上涨，目前的二手房价格已经上了一个台阶。“买房的觉得太贵，但大环境下业主也不愿意压低房价，惜售心理很强，所以成交情况不佳。前一段时间甚至一度没有业主放盘。”张经理介绍，目前在国贸附近，二手房价普遍达到6000元/平米以上，小区条件较好的一些房源要价到了13000元/平米。但都是有价无市，无法成交，买卖双方都持观望情绪。

　　1月份销售额超过2009年全年1/3

　　据海南省统计局最新发布的信息显示，今年1月份，海南省全省房屋销售129.67亿元，这个数字超过2009年全年销售额350.91亿元的1/3，达到2008年全年销售额171.12亿元的3/4。

　　从销售面积上看，2009年海南全省销售面积达到了560万平方米，达到了历史新高。其中12月份的销售面积最多，达到124.69万平方米，销售价格达74.04亿元，几乎等于9月、10月、11月三个月的销售总额。而2010年1月份，销售面积继续扩大，达到了131.48万平立米，销售面积比12月份增长了5.39%。但从销售价格上看，却比12月增长了75.13%。

　　1月份海南楼盘的价格只能用跳跃式来形容。在海口，海甸岛地区楼盘1月份销售均价由1万元/平方米左右涨到了约1.8万元/平方米。

　　在三亚，“海居”在1月27日解筹后，价格迅速提升40%，销售均价达7.2万元/平方；凤凰岛，一期4、5号楼销售均价6.5万元/平方，春节期间推出的二期，销售均价10万元/平方，最高价格13万元/平方公寓楼。

　　在陵水，雅居乐地产开发的清水湾项目，星海传说组团1月5日开盘销售，销售均价1.5万元/平方，销售至1月中下旬期间，销售均价已经达到2.5万元/平方。

　　在琼海博鳌，中信地产开发的千舟湾项目，在2009年12月底，销售均价约9000元/平方，在2010年1月上旬推出的新盘量中，销售均价约1.5万元/平方，在1月中下旬推出的新盘中，销售均价迅速提升到3.6万元/平方。

　　在文昌，位于文昌老城区内，约20余亩一新盘，销售起价6000元/平方（周边环境资源比较匮乏）；位于文昌清澜开发区高隆湾一带某一新盘，虽然没有通过广告与媒体公布销售价格，但在现场了解到销售均价约1.2万元/平方。

　　一房产开发商表示，“1月份房子销售太火，感觉像买期货一样，项目还在图纸上房子就被内部订购一空，不少还是全额付款。”

　　3、4月份可能出台政策　打压“房价”

　　对于海南现在的“高房价”，业内也表示了担忧，担心形成新一轮"泡沫"。

　　“现在的楼市感觉像供不应求时的抢购，这不正常。”一位开发商向《证券导报》算了笔账，“2010年海口地区可供应量可达300余万平方米，文昌、琼海两地供应量均超过150万平方米，三亚也超过100万方，其他市县还有很多，怎么算都能满足海南购房的需求。”

　　而据海南省国土环境资源厅提供的数据显示，目前在企业手中还有10多万亩土地，最少可以建8000万平方米的商品房。这也意味着，海南房地产企业手中所掌握的土地至少可供开发10年以上。一业内人士也向记者表示，2010年的市场供应量是比较大的，不存在供小于求的局面。预计，2010年的5月份、10月份这两个比较重要的黄金销售节点，将会有大量的新盘推出市场，进行销售。

　　而对于“高房价”，业内有传闻3、4月份政府可能出台政策打压“房价”。一置业顾问向记者表示，“业内在传，可能要限购，一个身份证只能买一套住房。”而另一位开发商则表示，“现在传言挺多，有一条我觉得对房价影响最大，有说法是政府准备从税收方面打击捂盘。”记者向建设厅、房管局等官员求证时却未得到回复。