海南陵水黎族自治县,是全国惟一的沿海国家级贫困县,在全县30多万人口中,贫困人口近10万。正是这样一个GDP刚超过35亿的小县城,如今的一手商品房均价已经突破每平方米1.8万元,远超广州市中心城区的均价1.3万左右。

　　由于坐拥57公里的海岸线,陵水县境内的三湾(清水湾、香水湾和福水湾),现在聚集了雅居乐、富力等数十家地产商。

　　作为陵水的一县之长,全国人大代表王雄心里很清楚,老百姓只能接受2000元左右的房价,自己现在的收入也买不起房,但房价的涨跌,对他来说都是一个难题。

　　【关于过去】6年前穷到办公室没空调财政收入现已增近十倍

　　南都:听说以前陵水很穷,到2004年财政收入只有4300多万,政府的办公设施也很简陋?

　　王雄:对,2004年全县的财政收入只有4343万,当时书记县长的办公室都没有空调。

　　南都:那海南这么热,平时上班怎么办?

　　王雄:热得坚持不住了大家就开会,因为会议室有空调(笑)。

　　南都:那现在情况怎么样?去年的财政收入有多少?

　　王雄:后来我们调整了工作思路,提出了“三做一加”(做强旅游业、做精农业、做大海洋渔业和加快发展资源型加工业)的发展思路。其中首先就是充分利用我们的旅游资源优势,因为陵水紧邻三亚,有57.5公里的海岸线,此外我们还有三个海湾(香水湾、清水湾和福水湾)和三个岛(南湾猴岛、分界洲岛和椰子岛)。

　　在做好规划后,我们就明确要在三个海湾开发房地产和旅游项目。其中一线海景做酒店,二线海景就开发房地产。现在我们三个海湾就规划了25家星级酒店,其中有3家已经开业,还有6家在建;此外我们还规划了10个高尔夫球场,在建的是4个,建好的有2个。到去年,我们的财政收入已经从2004年的4300多万,跃升至3.8个亿。
 

    【关于房价】去年底商品房接近卖完今年来从1.2万涨到1.8万

　　南都:2006年雅居乐集团决定投入上百亿元开发清水湾的上万亩土地,但随之而来的,还有房价的大幅上涨?

　　王雄:确实是这样。在规划做完以后,2005年书记和我一起到广东招商引资,把雅居乐、富力和天津的红磡这样的大企业引进到陵水开发房地产项目。三家企业去年的商品房均价,达到了每平方米1.2万元。

　　南都:今年元旦刚过,国务院批准海南建设国际旅游岛的消息传出后,陵水的房地产市场表现如何?

　　王雄:到去年年底,绝大部分的商品房都已经卖完了,就剩雅居乐还有部分房源。国务院批准海南国际旅游岛规划后,全省的房价都出现了一波较快的上涨,雅居乐所剩数量不多房子,也从原来的1.2万涨到了1.8万。

　　【关于未来】“房价并不是越高越好但涨和跌都很难解决”

　　南都:县里有没有调查过,买房的都是什么人?普通老百姓能接受这样的房价吗?

　　王雄:90%是外地人。根据我们的调查,老百姓认为房价在2000块钱左右比较正常,超过这个价,老百姓就很难接受了。

　　去年海南人均年收入不超过2万元,陵水还要更低一点。按照现在的收入,我认为我们一般的公务员,包括我本人,每平米1万多块钱的房子是买不起的。

　　南都:本地人买不起房怎么办?

　　王雄:从去年开始,省委省政府也注意到这个问题,现在各地都加快了保障性住房的建设力度。2010年,我们陵水就计划要建2500套保障性住房,现在正在平整土地。

　　南都:出现这样的情况,作为一县之长,您担心过吗?

　　王雄:我觉得房价并不是越高越好,但房价的涨和跌,都是一个很难解决的问题。现在开发商做房地产,一部分资金是贷款,一部分资金是自筹,房价已经涨到这么一个价位,如果一下子跌得太快,甚至对金融都有影响。总之房价涨幅过大或跌幅过大,都对经济有影响。

　　南都:你预测未来走势如何?

　　王雄:如果要调控,得有一个缓慢的过程。近来国家宏观调控力度很大,我认为房价会缓慢下来。

　　“大家见面就问,有没有去海南买房”

　　代表打趣海南房价　海南书记也被逗笑

　　昨日下午,出席十一届全国人大三次会议的海南代表团在北京远望楼宾馆举行了第一次全体会议,会议推选了海南省委书记、省人大常委会主任卫留成为海南代表团团长。

　　下午2时30分,几位在北京工作的海南团代表就陆续来到驻地,一坐下就和来自家乡的代表聊了起来,国际旅游岛和海南的房价自然是大家最关心的话题。直到会议结束后,全国人大代表、国家海洋局海洋发展战略研究所所长高之国还和卫留成打趣说:“在北京,现在大家一见面就问,有没有去海南买房?”

　　说罢,旁边有代表附和:“房价涨了,这是好事啊!”此时,卫留成也被逗笑了。