谭仁斌:调控后价格回落几率为10%

发布时间：2010年4月22日  新闻来源：搜房网博客

        这次，国务院对于抑制房价从过程来讲可以说是全力以赴了，然而，咱老百姓经过多次的伤心后，现在最看重的是政策执行后的结果如何。在这里我们大家平心静气地一起探讨一下，我个人看法如下：
 
    一、在国务院、地方各级政府的齐心协力干预下，在广大开发商积极努力的配合下，房价回落。出现这种结果的概率我认为在10%。在这里我可以算算账给大家：首先，地价会持续上涨，这是不争的事实；其次，建安成本也一直上扬，无论材料或者人工现在没有价格松动现象；三、单位地价成本也会持续增长：除地价持续上涨外，当前各级政府对容积率的限制也越来越严，无形当中增加了大为地价成本；四、拆迁赔偿标准不断提高，导致综合成本的增加。
 
    二、在各种抑制条件的作用下，价格保持平稳。出现这种结果的概率为80%。理由有：1、政府不愿意市场波动，他们最希望保持平稳，我们的党中央国务院不是一再强调稳定压倒一切嘛！2、从开发商的角度，今年年初出现的疯涨局面度奥术开发商都是不愿看到的，从内心来讲，他们更加需要一个平稳的、可持续发展的良性市场；3、从消费者的角度，绝大部分希望的同样是健康的市场状况，这是我们中华民族的美德，愿意安安稳稳过日子。
 
    三、象历次调控政策执行后一样，房价一路狂奔，持续上扬，这次两会期间，我们伟大的温总理刚在人大会上表态完，话音还未完全退去，紧接着北京地王马上出现一样，房价照常我行我素。谁说以前是这样，但这次我认为这种可能性的出现概率最多也就10%而已。理由很简单，各利益方实际都不愿意看到这种局面出现。