中金公司报告同样预计,房价下跌30%,银行的房地产开发贷款和按揭贷款不良率不会明显上升。西南证券首席金融分析师付立春也认为,银行业绩受政策的负面影响不超过5%,银行贷款质量能够经受住房地产市场波动压力的考验。

      同时,不少银行业分析师指出,目前银行的拨备率都高于150%,较为充足的拨备水平和逐渐下降的房贷占比率,银行有比较高的抗风险能力,房价下跌两到三成,对于国有商业银行和已经上市的股份制商业银行影响不大。

      银行抗风险能力强下一步楼市调控阻碍不大

      调控房地产对银行造成的影响受到包括银行、管理层的高度关注。某股份制银行信贷部高层分析认为,信贷门槛的提高使得开发商资金回笼放慢,一旦外部环境收紧,部分过度依赖信贷杠杆的风险型的资金链面临着严峻的考验,进而影响商业银行房地产开发贷款的安全性。此外,利率上升会导致月供压力加大,按揭贷款的不良和拖欠率也会上升。

      据了解,银行的房贷压力测试首先确定房地产景气情况与房贷质量之间的影响关系,利用银行内部评级体系中对房贷客户风险评级和违约概率的计算模型,得到在既定房价降幅下房贷的违约率变动情况。

     “压力测试模拟的是一种极端的情况,一方面可以摸查银行的抗风险能力,另一方面,也给决策层的下一步决策提供了依据:是否有进一步出台政策的空间,政策调控到怎样的一个程度才不会影响银行的盈利情况。”某接近监管部门的资深业内人士接受本报记者采访时表示,如果压力测试情况良好,不排除有进一步政策出台的可能。