房地产行业一度堪称“暴利行业”，使得许多企业趋之若鹜。也正是缘于此，房地产行业同样备受争议。

    新国十条证明，高房价下的“房地产泡沫”再一次受到政府高度关注。直到现在，房地产企业经历了几轮严厉的行政调控。不断出台的行政政策给房产成交量重重一棒。一线城市的成交量几乎已经降到冰点。在这种情况下，企业还是死死不动，价格还是如此之高，原因是在调控之前，活跃的市场已早早的喂饱了这些企业，当然，从另一方面来说试图挑战政府的耐心。也有为数较少的几家地产企业感觉不当。开始，降价销售。但市场并没有买帐，浓重的观望情绪弥漫着整个房地产市场。

    一线城市房价泡沫已经有目共睹，与此同时，二线城市在经济结构调整中迎来的发展机遇也被共识。于是，在一线城市受挫的企业争相争夺二线城市市场。眨眼间，二线城市的房价如雨后春笋，直逼一线城市。交易只在企业与客户意见达成一致的条件下产生。二线房价的上涨，企业似乎显得有点一厢情愿。在房价又上了一个新台阶的背景下，连所谓的刚性需求也大打折扣。先知先觉的地产企业在率先采取让步后，可能会取得刚性需求者的“欢心”，从而缓解现金流，赢得喘息甚至渡过难关。剩下后知后觉者，除了“财大气粗”的负隅顽抗外，实力不济的只能草草收场。

    经历一轮大洗牌后，能够存活下来的企业只有采取“开发商品房”和“建设保障住房”“两条腿”走路，才能在新一轮竞争中站稳脚跟。
08年遭遇经济危机，房价并未像大家预期的暴跌，大多城市和地区阴跌，加上新开盘数量减少，开发商捂盘捂地，即使放卖的，也是相对不好的户型不好的楼层，价格自然偏低。但其实最关键的原因是08年全国商品房供应量高于07年，但08年M1增长（居民活期存款和现金）幅度却大幅降低。所以08年房价有所下跌。

    09年商品房供应量增长为12%,但是M1增长却达到33%，这也就是为什么09年房价大幅上涨的原因。加上08年的自住和投资需求被压抑，在09年一并得到释放。

    同样的道理，10年的商品房供应增长12%，但今年的M1同比增长目前已经达到了29.4%,保守估计,全年M1差不多为25%左右,远高于供应量增长，这也是为什么房价同比大涨的原因。但下半年要区别分析。一方面，M1的增长仍然快于房产供应增长，另一方面，由于新政的原因，房市的土地供应量要远高于去年，去年是3个亿，今年是18个亿。可以预见，土地拍卖价格环比将大幅降低。土地价格降低的另外一个原因是因为国家将敦促其加快建房，又不给与其相应贷款渠道，融资渠道变窄，很有可能求助于高利息民间资本，融资成本提高，促使开发商加快建房回收资金，因此前期不会有太多富裕资金购地，相应的，前期的售房价格也会因此降低。另外，买地要先交50%的首付，一年之内交清全部土地款（以前是三四年分期交清房款），前期建房又需要较大资金量，各方原因同时紧缩，房产商资金压力很大，会在拍地方面出价谨慎，土地价格肯定会有所下跌，土地价格跌也会影响周边房价，10年下半年房价难以上涨。