房价涨幅下降环比下降

    这些城市新建

    分类型看，这些城市经济适用住房销售价格同比上涨0．8％，环比与上月持平。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨1．5％和3．3％，环比分别下降0．3％和0．4％。

    分地区看，上述城市新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：海口上涨13．6％、银川9．8％、温州8．4％、金华8．1％和丹东7．5％；同比价格下降的城市有11个，主要包括：深圳房价跌幅为15．0％、广州房价跌幅为7．4％、重庆房价跌幅为3．5％、昆明房价跌幅为2．9％和惠州房价跌幅为2．8％。环比价格上涨的城市有21个，主要包括：湛江1．9％，温州1．0％，长春、贵阳和西宁均为0．8％；环比价格下降的城市有35个，其中降幅较大的城市主要包括：深圳跌幅为2．5％、广州跌幅为1．8％、桂林跌幅为1．4％、厦门跌幅为1．2％和襄樊跌幅为1．1％。

    90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅在1％以上的城市有3个，包括：湛江3．6％、济宁2．0％和温州1．2％；环比价格下降的城市有32个，其中降幅较大的城市主要包括：深圳跌幅为2．8％、广州跌幅为1．7％和厦门跌幅为1．1％。

    这些城市二手住房销售价格同比上涨0．8％，涨幅比9月低1．8个百分点；环比下降0．4％。分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：三亚12．9％、宜昌11．0％、兰州10．5％、太原10．3％和银川9．7％；同比价格下降的城市有15个，主要包括：深圳跌幅为17．4％、郑州跌幅为4．4％。环比价格上涨的城市有23个，主要包括：沈阳、海口和西宁均为0．8％、贵阳和太原均为0．6％；环比价格下降的城市有29个，其中降幅较大的城市主要包括：大理跌幅为2．2％、深圳跌幅为2．0％。

    上述城市新建非住宅销售价格同比上涨2．2％，涨幅比9月低0．8个百分点；环比下降0．2％。分类型看，办公楼销售价格同比上涨3．9％，环比与上月持平；商业营业用房销售价格同比上涨1．7％，环比下降0．3％。80%%以上的人认为明年房价会降

    上月末，央行在“支持扩大内需和居民购买普通自住房”的大原则下，下浮住房贷款利率，下调最低首付款比例，但各大商业银行的房贷细则却“姗姗来迟”。据报道，已经出台房贷新规细则的银行也基本处于纸上谈兵的阶段，仅交通银行明确表示可以接受新增客户申请。

    上周，一家网站发起了一个调查，对14493名公众的调查显示，81.0％的公众认为2009年房价还会降，其中，41.7％的人认为房价将“有所下降”，39.3％的人认为会“大幅下降”。此外，8．3％的人认为房价会“维持现状”，7．7％的人认为“略有上涨”。值得注意的是，35.2％的受访者月收入超过4000元，是拥有买房消费实力的主要人群。

    同期，腾讯网对7898名公众的在线调查显示，即使是对各城市中心区的房价，也有74.9％的公众预测明年将下降，其中32.2％的人认为大幅下降。

    75.8％的人关注各大银行房贷细则出台情况

    北京市海淀区的张仁兵最近经常“出没”于各房产信息网站，因为明年结婚，他打算年底购房，由于积蓄不多，首先考虑的问题就是房贷。“虽然央行已经出台了政策，但各商业银行的细则还不稳定，我怎么敢轻易出手？”调查显示，75.8％的公众正在关注各大银行房贷细则出台情况。其中，40.3％的人表示“非常关注”。

    北京市某外企职员卢鹏2006年参加工作，当时正处于房价的高速上涨期，所以他一直在郊区租房居住。今年下半年，房价有了下降的势头，他也开始准备买房。上周六，他和爱人接连去了3家房产公司，其中一家的房价与今年上半年相比每平方米下降了3000多元，卢鹏有些心动。晚上，他打了一圈电话“打探行情”，很多朋友却劝他“别冲动，再等等，房价估计还能降”，于是卢鹏的购房计划也就搁下了。

    “房价越是有下降趋势，消费者就越容易产生观望情绪。”对外经贸大学投资系主任郭敏解释说，现在全球经济不景气，国内经济增长放缓，在这样的背景下，为了实现政府目前“保增长”政策，央行实施一系列举措，也就是大家说的“房贷新政”，借此刺激购房需求以拉动整体内需。

    “‘房贷新政’执行的话，银行的贷款利率还没有存款利率高，每做一笔5年以上的商业贷款，都可能成了赔本买卖。”中国社会科学院财政与贸易经济研究所刘奕博士认为，出于利润的考虑，在这种存贷利率倒挂的风险下，各商业银行对“房贷细则”的谨慎态度不难理解。

    注：同比是以去年同月价格为比较对象，环比以上月价格为比较对象。

这是11月11日拍摄的位于上海市长宁区的一处楼盘。上月，上海二手房交易量升价跌。新华社记者裴鑫摄