海南出租房屋缴纳税款一览

发布时间：2009年6月4日  新闻来源：南海网 http://house.hinews.cn

    “我刚装修好一套房产，打算对外出租，不知道房屋出租涉及多少种税？”昨日，一位“房东”打进海南经济报热线电话咨询时说，目前房屋出租很普遍，但很少有“房东”知道出租房屋所得要缴纳多少种税，税率是多少？针对“房东”们遭到的难题，海南经济报记者就此专访省地税局相关负责人。据该负责人介绍，房屋出租缴纳税款分以下几种情况。

　　个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳：房产税：以租金收入１２％计算缴纳；营业税：以租金收入的５％计算缴纳；城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过４０００元的，减除费用８００元；４０００元以上的，减除２０％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是２０％。印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足１元，按１元贴花。

　　个人出租住房应缴纳以下税款，根据相关文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：房产税：以租金收入４％计算缴纳。营业税：３％税率的基础上减半计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按１０％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过４０００元的，减除费用８００元；４０００元以上的，减除２０％的费用，其余额为应纳税所得额。

　　企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：房产税：以租金收入１２％计算缴纳。营业税：以租金收入的５％计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。企业所得税：年终汇算清缴。印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足１元，按１元贴花。

　　企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：房产税：以租金收入４％计算缴纳（根据财税〔２００８〕２４号文件的规定）。营业税：以租金收入的５％计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。企业所得税：年终汇算清缴。印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足１元，按１元贴花。