09年海南房地产出路——凄凉？抑或涅磐？

发布时间：2009年6月15日  新闻来源：海南搜房

        记得两年前国内房市一片红火之际，“地产大鳄”王石就曾抛出“拐点论”。这在当时业内、舆论都饱受争议，虽然不久之后王石又亲自推翻了这个论断，但是现在回过头来看，“拐点论”似乎有点先知先觉的寓意。
在金融危机肆虐下，作为国内经济风向标的房地产行业呈现出一片疲软的态势。与此同时，以房产业、旅游业等第三产业为经济支柱的海南虽受波及，但在房市更多的是表现为“疲”，价格上似乎没有岛外市场那么“软”。根据海口市住宅与房地产信息网成交数据显示，虽然2008年海南总体的房产销售面积和销售价格都在增长，但上涨期主要集中于上半年，并且在7月份出现拐点，为全年成交量的最低点。在以往“金九银十”的销售旺季也呈现出疲态，与此同时房产价格却没有出现岛外一跌再跌的景象。虽然有些楼盘推出买房送家俱，或小折扣优惠之类的促销举措，但本质上价格并没有“软”多少。开发商死扛的同时，越来越多的购房者开始选择了观望的态度。

09年有关海南房地产价格走向的论调不外乎以开发商、政府引导的主涨派和购房者、普通市民的为主流的主跌派两种。对于这个具有深奥博弈关系的问题经济界一直没有定论，乐观的论调认为今年年底房市就会走出低谷，一到两年就能恢复到07年的高点。悲观的论调则认为经济危机看不到边，不知道何时才能触底反弹。

回顾09年过去的5个月，对于海南房产，虽然媒体仍旧统一口径大唱高调，但个中滋味或许只有开发商自己知道。根据海南房产部门的数据显示，省会海口的房价在4月份出现明显下跌，其中高端项目下调调整最大幅度达到14%！成交量也较往年偏少，且偏早地进入了销售淡季。

我认为09年岛内房地产价格会开始出现松动，并进入一个调整期，依据有以下三点：

第一、据统计海口三亚等地的房地产岛外市场交易量占绝大部分。换句话说，海南的房地产消费群体主要是岛外购房客。在第二轮经济危机来袭并开始波及实体经济的今年，国内经济形势严峻，企业利润下降、裁员降薪、内需不足等趋向没有很好缓解之前，岛外购买力下降，购房者观望等因素将影响到本岛房地产交易量。

第二、两会后国家增加对民生基础设施建设的投入，近日国家财政也追加了对海南的财政支出。海南也将在最近一两年密集推出保障性住房。这对于本来岛内购房需求不足的境地雪上加霜，进一步压缩了房价上涨的空间，这对商品房销售量和房价都将带来直接冲击。

第三、因为国家宏观调控存在滞后性，尽管去年至今国家出台了许多诸如减免房产交易税收、银行房贷打折之类的措施，虽然能起到一定的缓解作用，但由于经济的复苏仍需一段很长的调整期，经济宏观调控的滞后性以及外部环境的不利因素，都将导致房市的萎靡。

记得是谁说过，房市暴涨暴跌都不好。作为岛内经济支柱的旅游房产，现在逆风而涨不太现实，但九十年代中期那场暴跌的阴影至今仍令许多人心有余悸。泡沫是否会破裂，抑或是年内调整完毕，涅磐重回高点？我们唯有拭目以待！

我们有全国最蓝的大海，我们有全国最白的沙滩，我们有全国最好的空气，我们有太多太多国内唯一的美丽的资源。而这些资源是国内其他区域无法复制的，我们希望本岛的房地产能更加健康地有序发展，我们也希望更多人能到这个宝岛安居乐业，共同去开发她的魅力。