海南东环铁路海口段

建设中的轻轨

据悉，海口市规划局本着“从人民利益出发，听取人民心声，切实为人民服务”的宗旨，向广大市民征求海南东环轻轨铁路海口市区站点的设置和规划方面的意见和建议，从2009年6月8日至2009年7月8日《海南东环铁路新海口站场及周边用地详细规划》对公众进行30天公示，恭候您的意见和建议。

海南东环城市轻轨于2007年9月全面动工建设，计划于2010年底建成，比预期快9个月项目投资估算总额202.24亿元，其中工程静态投资177.50亿元，动车组购置费15.97亿元。属于政府投资 海南东环铁路由铁道部与海南省合资建设。

东环铁路线路走向：北起海口市，途经文昌、琼海（含博鳌）、万宁、陵水，南至三亚市，贯穿海南省东海岸，穿越6市县，全长308公里。同时是海南历年来投资最大的单个项目。东环铁路建成后，海南东环铁路在海口市共规划海口站、长流站、秀英站、汽车南站、新海口站和美兰机场站等六处站区，设在龙昆南路与凤翔路交叉口东南侧的新海口站为总站。据介绍，新海口站规划区内的总体景观设计将突出海口热带滨海城市的旅游休闲特点，以都市商务、商业活动、文体服务为主体的景观区域。规划沿着站场横路与纵路形成公共开放空间，按城市设计要求严格控制公共开放空间的建设，预计新海口站的日均客流量将达到５万人。新海口站选址之所以在龙昆南路南端，是因为龙昆南路作为海口市的龙脉，将海口南北贯通。

站场透视图

海南东环铁路北起海口，南至三亚，途经文昌、琼海、万宁、陵水。远期运量为每年2500万人。在海口市区兼做市内轻轨，速度限制在80公里/小时，离开市区后火车才开始提速，时速２５０公里每小时。届时海口至三亚仅需90分钟。当然居住在轻轨边的业主最关心的问题，不单单只是交通方便，噪音也是非常让人头痛的事情。专家解析，东环铁路全线铺设无缝钢轨，可降低噪声，加上其能耗只是公共汽车的五分之三，噪音低于大卡车。

专家认为，海南轻轨的建成，最大的受益者无疑是房地产业、旅游业。城市交通的发展是房地产行业发展最有利的支持，对房地产项目赋予的价值增长的作用是显而易见的。

从目前大部分城市和国家城市轨道建设的效果来看，四通发达的城市轨道交通，带动了整个城市经济的发展。“轻轨地产”能否为消费者所认识及接受呢? 专家认为，从决定轻轨修建开始，商机便降临到整个轻轨沿线，沿着轨道的路径，热闹的建设景象随处可见。其中最大的受益者无疑是轻轨沿线地区。

最近几年，鉴于海南沿东环轻轨一线地区的发展前景，以及政府推出的一系列政策，吸引了一大批有实力的开发商入驻，而且这些房地产项目大都分布在轻轨线的两侧附近。交通便利作为老百姓最大的居住诉求，在很大程度上刺激了轻轨沿线楼盘的热销，许多开发商也看准这一点，在广告上大打轻轨牌，做足了文章。

据统计，全国轻轨附近的楼盘价格比普通楼盘每平方米高出近300—500元。以轻轨为纽带而产生的轻轨楼市，以其极强的辐射能力，在改善居住状态的基础上，也带来了无限的升值空间。巨大的地段优势让人们对“轻轨”楼盘寄予了巨大的升值希望，从近来几次房展会的成交情况来看，这把火开始“越烧越热”，许多市民都愿意把家安在轻轨边。面对利好消息，一些开发商纷纷大幅抬高房产售价似在情理之中。但具有较强实力的开发商，如位于轻轨起点站的“金手指?高尔夫温泉小镇”等项目并未“趁火打劫”，没有因为套上“轻轨”的帽子而哄抬房价，其每平米起价仍然在3500元，每套18万元上下。

因此，客观地讲，购房者无论是从投资角度，还是度假居住角度来看，现在正是投资“轻轨”概念房产的绝佳时机。从海口规划来看房地产市场，海南轻轨让我们看到的是真真切切、正在发生和必然发生的事物，所以升值是必然的，在价格相对较低时置业投资，无疑是一种精明睿智的选择。

盈滨半岛旅游度假区规划图

盈滨半岛位于东环轻轨始发站，海口西海岸延线，是海南省最早批准的省级26个开发区之一，坐拥海口西海岸17公里黄金海岸线最美的一段，这里海水碧蓝纯净，沙滩细腻绵延、空气清新怡人，被誉为海口后花园，也是海口市最大最美的旅游度假圣地。盈滨半岛三面环海，形似弯月，拥有最美的“内外海”双海滩，外海海岸线沙滩宽广，海水质量优良，拥有海南岛北部最美的海岸资源，被誉为“海口的亚龙湾”非常适宜开展水上运动和娱乐活动。随着琼粤跨海大桥的论证兴建，海口市政府“东优西拓”的城市发展战略的全面展开，未来几年包括海口市政府在内的行政机构将整体搬迁到此，在盈滨半岛及周围将崛起辉煌的海口新城区，盈滨半岛正成为海口市最具发展潜力，最值得期待的城市新版块。

金手指高尔夫温泉小座落在轻轨的第一站“长流站”2.5公里处。距离海口市国贸中心区17公里。目前，城市主动脉南海 大道和海榆西线直达项目入口处，驱车20分钟可达市中心和机场。未来，随着城际铁路开车运营和跨海大桥开工建设，这里将搭建起完善的海、 陆 、空立体交通网络，成为海南新的交通枢纽。

高尔夫温泉小镇，是由 “中国房地产500强企业”之一的海南金手指集团倾力打造的一座建筑规模达40万平米的大型复合型滨海温泉度假新城,由24栋电梯小高层海景公寓\高尔夫公寓和温泉公寓组成。小镇距盈滨半岛内海不足500米, 1500亩地的月亮湾高尔夫球场果岭美景仅在咫尺，同时拥有海景、高尔夫果岭美景和田园风光三大景观资源。 项目整体采用坡式布局设计,通过中央水系和园林小品的巧妙搭配达到一步一景、步移景换的视觉效果。高低错落的楼层设计和大开间短进深、超大阳台的户型设计,实现了景观最大化和通风采光最优化。取自地下800米的火山岩温泉水与国宴饮料“椰树”矿泉水同为一源之水，用国宴之水享受温泉SPA，别人眼中的奢望成为小镇居民生活的平常。社区配套建设两条商业街，超市、银行、邮局等生活配套设施一应俱全，业主足不出户，既可享受便利生活。