【房产名人】王石：房价非理性 下跌是必然

发布时间：2009年6月15日  新闻来源：半岛网

       万科集团董事长王石昨日（27日）在接受采访时表示，房价调整甚至下跌 是因为房价增长已经高出消费者收入太多，理性回归是必然趋势。他还建议， 青年人在40岁之前没有必要急着买房。　
 　2007年，楼市惯有的“金九银十”没有出现，在王石看来，这是因为房价 的上涨水平已经远远高于收入增长的水平，因此宏观调控加重后，疯狂上涨的 房价得到了抑制。 　　王石认为，此轮宏观调控与以往不同，不仅局限于房地产，而且是对整个 流动资金过剩、通货膨胀压力加大的经济大环境的调整，是货币政策从适度从 紧到从紧的转变。 　　比照2004、2005年宏观调控之后房价继续上涨的情况，王石认为，当时房 价继续上涨的根本原因在于市场的价格与消费者收入的增长是一种正向的关 系，并非调控失效。然而，在本轮调控中，万科在广州、深圳等地的楼盘率先 降价，市场反应不错，说明房价调整并非完全因为宏观调控，“房价已经跟收 入增长脱钩太远，有些甚至出现地价比房价还高，"面粉比面包还贵"的非理性 现象。