杨少锋：购房者已错失最佳购房时机

发布时间：2009年6月15日  新闻来源：杨少锋的blog

       之所以这么多人关注房价，我想关键问题其实就是大家都想买房。所以，读者在看各种的评论和分析的时候，自然希望能够得出何时该是买房时机的结论。

　　虽然我也希望更多的百姓能够买到自己称心如意的房价——而且是花最少的代价，但是，今天，我却不得不说，购房者已错失最佳购房时机。

　　此前笔者09年1月3号曾经在博客上发表预测文章《楼市将在5月真正回暖》文章中分析，09年楼市回暖与否取决于中国货币的供应量，也就是流动性的情况，只要流动性充裕、房企资金链没有问题，房价就有可能反弹。笔者同时指出，基于资金状况，房企对销售最迫切的时间点就是春节前后，这个时间点上就是房价最低谷的时候，购房者最佳的购房时机就是09年1季度。

　　作为曾经业内最著名的“空军一号”，笔者一度是国内唱空力量的领袖，但是笔者同其他唱空者最大的区别，就是笔者只分析市场客观的走势，所以，在 08年9月16日获悉世界著名投行雷曼兄弟倒闭当天，笔者就发表评论文章《美国金融危机救了中国楼市》，指出“本来，这一轮的楼市调整时间会更长，但是，笔者之所以在此前判断楼市将在09年二季度回暖，很重要原因就是判断到迫于世界金融危机压力，央行将不得不放松银根以应对，唯一出入的，是没想到貌似庞大的美国金融业，竟然如此不堪一击，没想到雷曼倒得如此干脆、如此彻底，迫使央行提前放松银根。”并分析央行政策转向将促使楼市快速回暖。

　　但笔者没有想到的是，央行的信贷增长如此猛烈。

　　为了抵御全球金融危机的影响，自2008年10月起，中央政府迅速调整了货币政策，开始向市场大幅注入流动性。   信贷的快速增长曾让市场开始担忧央行货币政策或许会有所变化，但考虑到全球金融危机并没有得到本质的改善，宏观经济形势依然严峻。就业压力迫使中央政府不得不将扩大内需、解决就业作为当前最重要的任务，笔者预计，在本年内央行宽松的货币政策都将得到贯彻。如果未来几个月央行不改变货币政策，即便按照最保守的估计，以每月3000亿元的信贷增幅，今年全年信贷增幅也将超过8万亿元人民币，达到历史最高水平。

　　与此同时，美国、欧盟、日本都几乎同中国一样采取增加货币供应量来对抗金融危机，全球央行几乎同步开动印钞机，大量的钞票在短期内涌入市场，其必然结果一定是全球经济将从通货紧缩向通货膨胀迅速转型，未来一年内，全球经济体的流动性将再次达到历史顶峰。

　　货币供应量短期大幅增加，而短期内社会商品总量却没有明显增加，结果一定就是商品价格的大幅上涨，这种大涨通常是以固定资产价格的暴涨为序幕的。

　　这些因素加上国家此前刺激房地产消费的减少房地产交易税、降低首付比例等政策，房地产需求的大幅回暖已经大势不可逆转，中央政府如果没有针对性政策出台，中国房价再度暴涨已不可避免，中国老百姓千辛万苦所积累的财富也将同时大幅缩水。

　　在这个大背景之下，中国房价的大幅反弹已经难以避免，房价再降已毫无可能，购房者已经错失最佳入市良机。