国家“90/70”政策颁布已两年，在全国部分省份小户型出现萎缩情况下，海南房产今年前5月，90平方米以下住宅投资占到全部住宅投资近一半，同比增长90%以上。

    记者从市有关部门了解到，海口存量小户型房源也在6000套以上。中小户型虽然目前走俏市场，但户型单一、功能缺陷等问题也不少，业内提示购买中小户型最好选择成熟社区中的小户型，便于将来换房时租售。
　　
　　中小户型供应充足
　　
　　 “对于我们这些工作不久的工薪阶层而言，中小户型是最实惠也是更现实的选择。”在海秀路购买了一套70平方米小户型的陈先生告诉记者。在府城一家新盘售楼中心，8位看房客中有5位在咨询小户型。销售人员告诉记者，他们的小户型已卖了约6成，140平方米的大户型销量才3成。市有关部门负责人介绍，海口目前60平方米以下存量房目前有2500套左右，60至90平方米在3500套左右，房源比较充足。根据《海口市2009年住房建设计划》，2008年—2012年海口将建设各类住房14．14万套，含商品房10．72万套。《计划》指出，2008年—2012年海口单套建筑面积90平方米以下的住房将达海口新建房总建筑面积的70%，土地供应优先保证经济适用房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房的建设，年度供应量不低于居住用地供应总量的70%。
　　
　　走俏原因在于低价
　　
　　买小户型的多是年轻上班族，还有就是准新婚夫妇等。对他们来说，总价相对低廉的小户型更实惠。海秀路一中介公司负责人给记者分析目前海口小户型的购买对象特征。该负责人认为，除了总价优势以外，中小户型易租易售也是热销的原因之一。选择购买小户型，初期投入的资金并不多，如果转手出租资金回转也很快，凭着这些租金，实现以房养房也是一种选择。此外，一些内地购房人也喜欢在海口购买小户型，据业界介绍，多个开发商已计划未来推出房源的中小户型比例，从目前的50%左右调高到80%，充分满足购房人需求。
　　
　　优质小户型并不多
　　
　　虽然目前小户型有很大的需求市场，但海口市场上设计合理、居住舒适的小户型产品并不多。据介绍，海口大多楼盘小户型是滞销大户型改装而成，户型不够方正，功能分区不尽合理，在大户型为主的楼层中，充当着填缝的角色。

    如何选择小户型？业内人士认为，应选择成熟社区便于将来租售。首先要看价格，其实中小户型可能比一般比大户型单价还要高点，往往高10%—15%，还有一些以精装修为由，抬高价格。业内提示，如果小户型价格偏高，建议可考虑不要购买。其次要考虑配套，小户型多的楼盘住户多，购买时应注意其户型设计，主卧室应该不小于10平方米，客厅不小于12平方米，其他空间配比合适。还有，投资小户型，无论是自住或是投资，选择成熟社区中的小户型，升值空间会更大些。另外，户型单一、功能有缺陷、模式单板、通风不畅、采光不好的小户型建议不考虑。